Comment acheter au Cap-Vert

Le processus d’acquisition d’un bien immobilier au Cap-Vert

L’acquisition d’un bien immobilier au Cap-Vert est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de diversification et de sécurité dans les marchés émergents. Le pays offre un environnement juridique clair et sécurisé sans restrictions pour les étrangers, ce qui fait de l’acquisition de biens immobiliers une option abordable et efficace.

La monnaie nationale, l’escudo capverdien, est rattachée à l’euro au taux de 110,265, ce qui facilite la négociation des biens immobiliers, toutes les propriétés étant cotées en euros. Pour les investisseurs britanniques, il est possible de verrouiller les prix en livres sterling, évitant ainsi les fluctuations monétaires et les coûts imprévus.

Sécurité juridique et processus d’achat

Le système notarial au Cap-Vert garantit un haut niveau de sécurité juridique pour l’achat d’un bien immobilier. Le processus est transparent, vous pouvez avoir le soutien d’avocats locaux spécialisés qui s’assurent de la véracité de la documentation et du respect des lois du pays.

L’utilisation du système numérique CIP (Real Estate and Property Registry) a rendu le processus d’achat plus agile, offrant plus de sécurité et d’efficacité dans l’enregistrement des propriétés.

Documents requis pour acheter une propriété au Cap-Vert

Tout d’abord, vous devez avoir un NIF cap-verdien, NIF est l’acronyme de Tax Identification Number. L’obtention d’un NIF se fait au bureau des impôts, un processus rapide et gratuit. Vous pouvez également vous rendre sur le portail consulaire du Cap-Vert et demander un NIF en ligne.

Après avoir obtenu un NIF, vous pouvez ouvrir un compte bancaire, étant un citoyen étranger, vous devez présenter le passeport de votre pays d’origine.

Au moment de l’acte, il vous suffit de présenter le NIF et le passeport du Cap-Vert, ou la carte d’identité si vous êtes citoyen national.

Comment fonctionne l’achat d’un bien immobilier au Cap-Vert

1. Réservation de la propriété :

1. Lorsque l’acheteur trouve un bien immobilier et parvient à un accord avec le vendeur, il est nécessaire de s’acquitter de frais de dossier qui peuvent varier entre 3 000 euros ou 5 % de la valeur du bien, selon les cas. Ce paiement garantit le prix convenu et retire la propriété du marché.
1. Vérification légale :

Après la réservation, un avocat local sera en mesure de vérifier l’authenticité de la documentation de la propriété, ainsi que l’existence de dettes ou de problèmes juridiques. Le coût moyen des frais d’avocat se situe entre 800 et 1 000 euros et accompagne le client de la réservation à l’acte.

1. Procuration:

Pour que l’avocat puisse agir au nom de l’acheteur, une procuration sera nécessaire, qui peut être effectuée conformément aux règles de la Convention de La Haye ou directement au Cap-Vert. Le coût de la procuration est compris entre 25 et 100 euros.

1. Frais d’acquisition :

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur sera tenu de s’acquitter d’une redevance de 1,5 % sur la valeur enregistrée du bien ou sur la valeur de vente si celle-ci est supérieure, en plus des frais administratifs tels que les frais de notaire (19 780 CVE) et d’enregistrement de la propriété (24 150 CVE) qui s’élèvent à environ 400 euros. D’autres coûts peuvent inclure des traductions et des frais bancaires, le cas échéant.

1. Transactions finales et acte :

Le paiement final de la propriété est généralement effectué directement au vendeur ou à son représentant légal, le processus étant formalisé par un contrat à ordre. Le paiement s’effectue par chèque certifié d’une banque capverdienne ou par virement anticipé

Financement immobilier

Obtenir un financement bancaire pour les étrangers au Cap-Vert, avec des taux d’intérêt moyens compris entre 6 et 8 % et un prêt de 50 à 70 % de la valeur du bien.  

Coûts permanents de possession

Après l’achat de la propriété, le propriétaire doit être conscient des coûts annuels suivants :

• Charges de copropriété : Si la propriété est située dans un centre de villégiature ou un condominium, les frais d’entretien peuvent varier en fonction des commodités de la propriété. Par exemple, un appartement de 2 chambres dans un complexe peut avoir des frais de copropriété annuels d’environ 2 000 €, tandis que dans un condo plus petit, les frais peuvent varier entre 600 € et 1 000 €.
• Taxe communale (IUP) : L’impôt unique foncier (IUP) est prélevé annuellement, avec des montants variant en fonction de la valeur enregistrée du bien. Pour les biens d’une valeur de 100 000 euros, la taxe annuelle est d’environ 400 euros, payée en deux versements semestriels.
• Utilitaires: Les coûts de l’eau, de l’électricité et du gaz sont basés sur la consommation, avec des valeurs qui varient en fonction de l’utilisation.

Conclusion

Le Cap-Vert représente une opportunité d’investissement immobilier unique. Avec un marché en croissance, des infrastructures en expansion et un emplacement stratégique, le pays offre un environnement sûr et rentable pour les investisseurs de différentes parties du monde. Le processus d’achat est clair et accessible, avec la garantie d’un système juridique fiable et transparent.

Investir au Cap-Vert n’est pas seulement une opportunité de diversification financière, mais aussi d’entrer sur un marché à fort potentiel d’appréciation et de rentabilité à moyen et long terme. Si vous êtes à la recherche d’un moyen efficace d’élargir votre portefeuille d’investissement, le Cap-Vert mérite votre attention.