Comment acheter au Cap-Vert

Le processus d’acquisition immobilière au Cap-Vert

Acquérir un bien immobilier au Cap-Vert est une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant diversification et sécurité sur les marchés émergents. Le pays offre un environnement juridique clair et sécurisé, sans restrictions pour les étrangers, ce qui fait de l’acquisition de biens une option abordable et efficace.

La monnaie nationale, l’Escudo capverdien, est rattachée à l’euro au taux de 110 265, ce qui facilite la négociation immobilière, tous les biens étant cotés en euros. Pour les investisseurs britanniques, il est possible de fixer les prix en livres sterling britanniques, évitant ainsi les fluctuations de la devise et les coûts imprévus.

Sécurité juridique et processus d’achat

Le système notarial au Cap-Vert garantit un haut niveau de sécurité juridique pour l’achat de biens immobiliers. Le processus est transparent, vous pouvez bénéficier du soutien d’avocats locaux spécialisés qui garantissent la véracité de la documentation et le respect des lois du pays.

L’utilisation du système numérique CIP (Real Property Registry and Property Registry) a rendu le processus d’achat plus agile, offrant plus de sécurité et d’efficacité dans l’enregistrement des biens.

Documents requis pour acheter un bien immobilier au Cap-Vert

Tout d’abord, vous devez posséder un NIF capverdien, NIF est l’acronyme de Numéro d’Identification Fiscale. L’obtention d’un NIF se fait au bureau des impôts, un processus rapide et sans frais. Vous pouvez également vous rendre sur le portail consulaire du Cap-Vert et faire une demande de NIF en ligne.

Après avoir obtenu un NIF, vous pouvez ouvrir un compte bancaire ; en tant que citoyen étranger, vous devez présenter le passeport de votre pays d’origine.

Au moment de l’acte, il suffit de présenter le NIF du Cap-Vert et son passeport, ou carte d’identité si vous êtes citoyen national.

Comment fonctionne l’achat immobilier au Cap-Vert

1. Réserve de propriété :

1. Lorsque l’acheteur trouve un bien et conclut un accord avec le vendeur, il est nécessaire de payer des frais de réservation pouvant varier entre 3 000 euros ou 5 % de la valeur du bien, selon le cas. Ce paiement garantit le prix convenu et retire le bien du marché.
1. Vérification légale :

Après la réservation, un avocat local pourra vérifier l’authenticité des documents du bien ainsi que l’existence de dettes ou de problèmes juridiques. Le coût moyen des honoraires juridiques se situe entre 800 et 1 000 euros et accompagne le client de la réservation à l’acte.

1. Procuration:

Pour que l’avocat agisse au nom de l’acheteur, une procuration sera nécessaire, qui pourra être exercée conformément aux règles de la Convention de La Haye ou directement au Cap-Vert. Le coût de la procuration se situe entre 20 et 100 euros.

1. Frais d’acquisition :

Lors de l’achat d’un bien, l’acheteur devra payer un frais de 1 % (IT) sur la valeur enregistrée du bien ou la valeur de vente si elle est plus élevée, en plus des frais administratifs tels que les frais notariaux (19 780 CVE) et l’enregistrement du bien (24 150 CVE) qui totalisent environ 400 euros. D’autres coûts peuvent inclure des traductions et des frais bancaires, selon le cas.

1. Transactions finales et actes :

Le paiement final du bien est généralement effectué directement au vendeur ou à son représentant légal, le processus étant formalisé par un contrat de promesse. Le paiement sera effectué par chèque certifié auprès d’une banque capverdienne ou par virement anticipé

Financement immobilier

Obtenir un financement bancaire pour les étrangers au Cap-Vert, avec des taux d’intérêt moyens entre 6 et 8 % et un prêt de 50 à 70 % de la valeur du bien.  

Coûts récurrents de la possession

Après l’achat du bien, le propriétaire doit être conscient des coûts annuels suivants :

• Frais de copropriété : Si le bien est situé dans un complexe hôtelier ou un condominium, les frais d’entretien peuvent varier en fonction des équipements du bien. Par exemple, un appartement de 2 chambres dans un complexe peut avoir une redevance annuelle d’environ 2 000 €, tandis que dans un petit condo, les frais peuvent varier entre 600 € et 1 000 €.
• Taxe municipale (IUP) : La taxe foncière unique (IUP) est appliquée annuellement, avec des montants variant selon la valeur enregistrée du bien. Pour les biens d’une valeur de 100 000 euros, l’impôt annuel est d’environ 400 euros, payés en deux versements semestriels.
• Utilités : Les coûts de l’eau, de l’électricité et du gaz sont basés sur la consommation, avec des valeurs qui varient selon l’usage.

Conclusion

Le Cap-Vert représente une opportunité unique d’investissement immobilier. Avec un marché en croissance, des infrastructures en expansion et une position stratégique, le pays offre un environnement sûr et rentable pour les investisseurs venus de différentes régions du monde. Le processus d’achat est clair et accessible, avec la garantie d’un système juridique fiable et transparent.

Investir au Cap-Vert n’est pas seulement une opportunité de diversification financière, mais aussi d’entrer dans un marché avec un grand potentiel d’appréciation et de rentabilité à moyen et long terme. Si vous cherchez un moyen efficace d’élargir votre portefeuille d’investissement, le Cap-Vert mérite votre attention.